🏡 Présentation du secteur immobilier : Auxonne et ses alentours (21130 – Côte-d’Or)

Un cadre de vie recherché entre Dijon, Dole et la Saône

Située au carrefour de la Côte-d’Or, du Jura et de la Saône-et-Loire, Auxonne (21130) est une commune dynamique de plus de 7 000 habitants, connue pour son riche patrimoine historique, son marché immobilier attractif et sa qualité de vie.

Auxonne bénéficie d’un emplacement stratégique, à :

• 30 km de Dijon,

• 20 km de Dole,

• 50 km de Chalon-sur-Saône,
  avec un accès facilité par la gare SNCF, la ligne TER Dijon – Besançon, et la proximité des axes routiers (A39, N5, D905).

🌿 Pourquoi vivre à Auxonne et dans ses communes voisines ?

Le secteur est apprécié pour son cadre naturel et son équilibre entre ville et campagne. Il regroupe plusieurs communes attractives comme :

📍 Communes couvertes :

• Auxonne, cœur du secteur, avec son centre-ville animé, ses écoles, son hôpital, ses équipements sportifs et son histoire (musée Napoléon, château Louis XI).

• Genlis, Aiserey, Longchamp, Longeault-Pluvault (21110) : communes bien desservies, avec zones artisanales et écoles.

• Pontailler-sur-Saône, Flammerans, Labergement-lès-Auxonne (21270 / 21130) : atmosphère de village avec proximité des bords de Saône.

• Champdôtre, Athée, Pont, Villers-Rotin, Poncey-lès-Athée, Flagey-lès-Auxonne : secteur résidentiel et rural apprécié pour son calme et sa verdure.

• Et jusqu’à Choisey (39100) et Dammartin-Marpain (39290) dans le Jura.

🏘️ Un marché immobilier diversifié et accessible

Le secteur propose une large variété de biens immobiliers :

• Maisons de ville avec cachet historique à Auxonne,

• Pavillons modernes avec jardin dans les lotissements,

• Terrains à bâtir dans les zones rurales ou périurbaines,

• Appartements rénovés en cœur de bourg,

• Biens à rénover avec potentiel locatif ou patrimonial.

Les prix restent plus accessibles que dans l’agglomération dijonnaise, avec un excellent rapport qualité/prix, notamment pour les primo-accédants, familles, retraités ou investisseurs locatifs.

⚙️ Infrastructures et cadre de vie

• Éducation : crèches, écoles maternelles et primaires, collège à Auxonne, lycées à Genlis ou Dijon.

• Commodités : supermarchés, commerces, marché hebdomadaire, centre médical, pharmacies.

• Transports : gare SNCF, lignes de bus, proximité autoroute A39 et D905.

• Activités : sports nautiques, pêche, sentiers pédestres, vie associative dynamique, animations culturelles, patrimoine à visiter.

🎯 En résumé

✅ Cadre de vie équilibré entre ville et nature
✅ Accessibilité vers Dijon, Dole, Chalon
✅ Prix immobiliers raisonnables et stables
✅ Diversité des biens disponibles
✅ Fort potentiel pour habiter ou investir